Sur las hauteurs du havre, dans un très bon quartier "Sanvic", petite maison de ville en TBE.
LE HAVRE - QUARTIER OFFRANT TOUTES LES COMMODITÉS
1 / Le Secteur : LE HAVRE
Commerces à proximité.
Services scolaires et médicales à 5 minutes.
Gare SNCF à 10 minutes.
Arrêt bus à 100 m.
2 / Le Bien : Pavillon jumelé 1 côté
Pavillon 2 niveaux sur terrain clos de 190 m² avec terrasse carrelée et garage.
3 / Le Gain :
En partant d'une valeur libre de 130 200 €, vous achetez ce bien avec une décote de 52 % soit 62 496 €.
Vous achetez ce bien sur la base de 1302€/m² alors que le marché moyen actuellement est de 2600€.
Comment vous allez investir dans ce projet ?
En réglant un bouquet de 38 671 € (H.A.I) et une rente mensuelle de 200 €.
La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires.
La fiscalité est quasi nulle à l'inverse du locatif traditionnel (pas de déclaration N° 2044 annuelle à réaliser).
Pour finir, vous profiterez sur cette acquisition de frais de notaire réduits au contraire d'une acquisition en immobilier traditionnel.
Maison sur 2 niveaux comprenant :
Rez de chaussée : Hall d'entrée desservant 1 pièce, grande chaufferie, garage avec porte électrique.
Au 1 étage : séjour avec balcon, cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne.
Maison parfaitement entretenue.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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