Bouquet FAI83 800 €
Mensualités 1 222 €/mois
Prix d'achat (FAI) 303 800 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² proche de Soissons (02200)
proche de Soissons (02200)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Soissons (02200)
Maison
130m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 870 €
Rente399 €/mois
Valeur du bien146 000 €
Prix d'achat83 074 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Investissement à fort levier immobilier !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 43%
Viager occupé par un homme de 75 ans. En partant d'une valeur de 146 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 83 074 €. Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 62 926 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 38 872 € et d'une rente mensuelle de 399 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !.
Descriptif du bien
A NOUVRON VINGRE, commune recherchée située dans la région Hauts-de-France, dans le département de l'AISNE, à 15 minutes de SOISSONS, 35 minutes de COMPIÈGNE et 1h20 de PARIS. Maison de maître indépendante édifiée sur cave totale se composant au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon séjour, une cuisine, une chambre et un WC. A l'étage, un grand pallier une grande salle de bain et trois chambres. La propriété comprend également un garage et des dépendances. L'ensemble sur un terrain de 7 297 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 7297 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 434 €/an
Ordures ménagères : 132 €/an
Chauffage
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 320 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Soissons
Code postal : 02200
Département : Aisne
Région : Picardie
Habitants : 28442
Ref : 422302049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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