Bouquet FAI60 500 €
Mensualités 427 €/mois
Valeur du bien 100 000 €
Prix d'achat 50 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 75m² Montluçon (03100)
Montluçon (03100)
46 % de décote
Viager occupé, Montluçon (03100)
Appartement
75m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 925 €
Rente172 €/mois
Valeur du bien85 000 €
Prix d'achat45 645 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
45 645€ POUR UN APPARTEMENT DE 75M² AVEC GARAGE ET TERRAIN
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 46%
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 26925€ H.A.I et une rente de 172€ pour un bien expertisé à 85000€ sur le marché libre. Loyer moyen sur le secteur 675€ soit 17% de rentabilité brut. Réelle opportunité d’investissement pour cette vente en viager avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’une dame âgée de 77 ans. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation particulièrement avantageuse - Aucun effort d’épargne - Une plus-value immédiate garantie de 39100€ - Un prix de 612€/m² au lieu de 1133€/m² - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Investissement maîtrisé et sécurisé - Horizon d’investissement : ± 12 ans
Descriptif du bien
Appartement de 75m²à Montluçon quartier Hôpital dans un immeuble de 4 appartements.Vous le payé au prix de 612€ du m². Au 2eme étage, l'appartement est équipé d'une entrée, salle à manger, cuisine, salle d'eau, wc et 2 chambres. En annexes, un grande pièces en RDC avec point d'eau et électricité, un terrain de 400m² environ et un garage. Les plus Une décote de 46% soit 39100€ de gain immédiat Le prix comprends l'appartement, un terrain au bas de la copropriété et un garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Garage, Dépendances
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1015 €/an
Ordures ménagères : 141 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montluçon
Code postal : 03100
Département : Allier
Région : Auvergne
Habitants : 39889
Ref : 422303045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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