Bouquet FAI67 100 €
Mensualités 434 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 102 060 €
Maison en viager occupé 9 pièces - 325m² proche de Vichy (03200)
proche de Vichy (03200)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Vichy (03200)
Maison
325m²
9 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 080 €
Rente431 €/mois
Valeur du bien248 000 €
Prix d'achat126 232 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
..................MAISON DE 300m² à 126000€ FAI.............
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 49%
Village proche de Vichy.A proximité de l'A71 sur l'axe PARIS CLERMONT FERRAND. Belle et grande maison traditionnelle de 325m², entrée sur cuisine et salle a manger, salon, suite parentale, bureau et garage. A l'étage avec ascenseur existant, 6 chambres avec salle de bain. En sous sol, cave, atelier, buanderie et local technique pour la chaudière géothermie. Le tout sur un terrain arboré de 1506m² en centre ville. Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 71 080€ F.A.I pour un bien expertisé à 248 000€. Réelle opportunité d’investissement pour cette vente en viager avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’une homme âgé de 70 ans. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation particulièrement avantageuse - Aucun effort d’épargne - Une plus-value immédiate garantie de 121 768€ - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Investissement maîtrisé et sécurisé Soyez réactif, cette belle opportunité va vite partir!!!
Descriptif du bien
Village proche de Vichy.A proximité de l'A71 sur l'axe PARIS CLERMONT FERRAND. Belle et grande maison traditionnelle de 325m², entrée sur cuisine et salle a manger, salon, suite parentale, bureau et garage. A l'étage avec ascenseur existant, 6 chambres avec salle de bain. En sous sol, cave, atelier, buanderie et local technique pour la chaudière géothermie. Le tout sur un terrain arboré de 1506m² en centre ville. Tout a été refait dans cette maison, les propriétaires en prennent grand soin et s'y sentent bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 325 m²
Surface du terrain : 1506 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2991 €/an
Ordures ménagères : 832 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 194 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vichy
Code postal : 03200
Département : Allier
Région : Auvergne
Habitants : 26108
Transports : Autoroute
Ref : 422303055
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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