Femme, 81 ans
Bouquet FAI387 121 €
Valeur du bien 530 303 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 74m² Antibes (06600)
Antibes (06600)
33 % de décote
Viager occupé, Antibes (06600)
Appartement
74m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 000 €
Rente2 329 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat266 400 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
ANTIBES Albert 1er *** Vente en viager occupé au profit d’une dame de 86 ans. ANTIBES Albert 1er 100m de la Mer
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 52%
Décote (DUH) 33%
Vente en viager occupé au profit d’une dame de 86 ans. ANTIBES Albert 1er 100m de la Mer Offrez vous ce bel appartement 4 pièces de 74 m² emplacement premium en versant au départ un Bouquet de seulement 60 000 € FAI et une rente mensuelle de 2329 € pour un bien expertisé 400 000 €. Il faut retenir dans ce investissement qui a du sens : - Une situation exceptionnelle - Un prix en viager de 3600 € du m² au lieu de 5500 € - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 130 000 € !!! et bien plus après travaux - un achat sécurisé sur un site exceptionnel - des frais de notaire réduits. Le bien en lui mème : 4 pièces de 74 m² au dernier étage avec ascenseur comprenant : Hall d’entrée, séjour double sur grand balcon, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC. Bel aperçu Mer. Cave, résidence avec Gardien. Chauffage collectif. Cet appartement est resté figé aux années 60 mais peu utilisé il est resté en bon état. Des travaux seront à prévoir pour le moderniser dans le futur et bien entendu le prix de vente en tient compte. De plus la résidence va faire peau neuve avec un ravalement déjà voté.
Descriptif du bien
ANTIBES Albert 1er *** Secteur privilégié et recherché à quelques pas du bord de Mer Renée Costes vous propose ce bel appartement au dernier étage d’une résidence à moins de 100 m de la Mer Vente en viager occupé au profit d’une dame de 86 ans 4 pièces de 74 m² au dernier étage avec ascenseur comprenant : Hall d’entrée, séjour double sur grand balcon, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC. Bel aperçu Mer. Cave, résidence avec Gardien. Chauffage collectif. Cet appartement est resté figé aux années 60 mais peu utilisé il est resté en bon état. Des travaux seront à prévoir pour le moderniser dans le futur et bien entendu le prix de vente en tient compte. De plus la résidence va faire peau neuve avec un ravalement déjà voté.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1064 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 185 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Antibes
Code postal : 06600
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75820
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
Ref : 422406265
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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