Homme, 67 ans
Bouquet FAI188 850 €
Rente 717 €/mois
Valeur du bien 555 000 €
Prix d'achat 288 600 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 62m² Beaulieu-sur-Mer (06310)
Beaulieu-sur-Mer (06310)
63 % de décote
Viager occupé, Beaulieu-sur-Mer (06310)
Appartement
62m²
2 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 92 ans
Descriptif du bien
Beaulieu-sur-Mer ***** entre Nice 10kms et Monaco 11 kms à l'est du Cap Ferrat. Au cœur d'une végétation abondante, au milieu des palmiers. Sur ses superbes plages, les températures sont douces toute l'année, et il est possible de profiter des bains de soleil, ainsi que des nombreuses activités nautiques proposées Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement en viager occupé dans une résidence de standing avec vue sur la MER et le Port. En plein centre de Beaulieu sur Mer, plages et port à 250 mètres Ce beau 3 pièces de 62 m² au 4ème étage est composé d’une entrée, un grand séjour avec cuisine US tout en baies vitrées, une vitrine sur la mer ! Une chambre avec aussi une vue mer, une salle d’eau et un WC séparé. L’appartement a été refait entièrement à neuf. En complément un grand garage fermé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 185 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Beaulieu-sur-Mer
Code postal : 06310
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 3714
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