Femme, 65 ans
Homme, 65 ans
Loyer garanti2 500 €
Prix d'achat (FAI) 1 266 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 79m² Cagnes-sur-Mer (06800)
Cagnes-sur-Mer (06800)
58 % de décote
Viager occupé, Cagnes-sur-Mer (06800)
Appartement
79m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
CAGNES SUR MER 15 minutes aéroport de NICE La ligne 4 du tramway reliera Nice à Cagnes-sur-Mer en 2024/25 Quartier recherché de SAINT-VÉRAN dans une résidence de standing, superbe appartement 3 pièces de 79m² au dernier étage avec 140m² de terrasses, comprenant : une entrée, grand séjour, cuisine équipée, une salle de bains avec douche et baignoire, deux chambre, WC, un garage avec cave, deux places de parking en extérieur. Belles prestations. Terrasses de 35m² et solarium aménagé de 105m² avec vue mer.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1970
Charges et frais
Charges trimestrielles : 840 €
Taxe foncière : 1550 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 130 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48313
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