Femme, 72 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI542 500 €
Valeur du bien 700 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 42m² Nice (06000)
Nice (06000)
39 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
42m²
2 pièces
Femme, 85 ans
Descriptif du bien
Investissement Nice Centre Secteur François Grosso Idéalement situé à 500 mètres de la Promenade des Anglais, Musée des Beaux Arts Appartement en étage élevé offrant un séjour avec balcon, cuisine attenante, chambre confortable et salle de douches. Le bien été rénové (double vitrage, cuisine et salle de douches) Petite copropriété à quelques pas du tramway
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 1970
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 725 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 166 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
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