Homme, 62 ans
Bouquet FAI33 573 €
Rente 296 €/mois
Valeur du bien 195 500 €
Prix d'achat 80 350 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 62m² proche de Charleville-Mézières (08000)
proche de Charleville-Mézières (08000)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Charleville-Mézières (08000)
Maison
62m²
2 pièces
Femme, 72 ans
Descriptif du bien
A 30 minutes de Charleville Mézières, et 30 minutes de Sedan, dans un village calme et recherché disposant des commodités tels que commerces de proximité. Jolie maison en pierre, couverture en ardoise. Mitoyenne d'un côté, entourée d'un terrain agréable comportant un abri de jardin. Chauffage central au bois. Au rez de chaussée: cuisine, séjour, buanderie équipée d'un bac à laver, wc. A l'étage : salle de douche, une chambre (possibilité de la partager en 2). Très claire, bien orientée, quartier calme, environnement agréable. Travaux à prévoir : remplacement des fenêtres. Beau placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Surface du terrain : 409 m²
Charges et frais
Taxe foncière : 235 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 705 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Charleville-Mézières
Code postal : 08000
Département : Ardennes
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 51997
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