Femme, 86 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI43 976 €
Rente 622 €/mois
Valeur du bien 199 750 €
Prix d'achat 114 456 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² proche de Pamiers (09100)
proche de Pamiers (09100)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Pamiers (09100)
Maison
140m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 975 €
Rente599 €/mois
Valeur du bien235 000 €
Prix d'achat126 195 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
**** EXCEPTIONNEL - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ NATURE ET MONTAGNE - VILLA D'ARCHITECTE BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - VUE DÉGAGÉE SUR LES PYRÉNÉES - CALME - PISCINE - ÉTAT IRRÉPROCHABLE ****
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 46%
VIAGER OCCUPÉ 1 Tête Femme 77 ans À seulement 45 Minutes de Toulouse (accès direct Autoroute) et 10 kms de Foix et Pamiers : Opportunité d'Investissement pour cette Villa D'architecte avec vue dégagée sur les Pyrénées ! Une belle opportunité d'Investissement pour sa Future Résidence de Vacances et/ou Investissement location Saisonnière ! Comment Investir ? En partant d’une valeur vénale de 235.000€, vous réalisez l'acquisition de cette Villa avec Piscine et Terrain de plus de 1.300 m² au réduit de 126.195 euros ! Le paiement du prix se décompose moyennant le versement d'un capital d'un montant dé 49.975€ HAI et des mensualités de 599€. Les + de cet Investissement - Villa lumineuse avec belle hauteur sous plafond - État Irréprochable - Environnement Exceptionnel - Calme - vue dégagée Montagnes - Classement Énergétique DPE en C
Descriptif du bien
Magnifique villa d'Architecte dans un environnement Exceptionnel avec vue dégagée sur les Pyrénées ! Cette villa se compose d'un spacieux séjour lumineux avec une très belle hauteur sous-Plafond, d'un espace intime avec poêle à bois pour se réchauffer au coin du feu, d'une cuisine entièrement équipée, d'une buanderie de 11 m² pour tout le rangement nécessaire ! Vous apprécierez aussi une grande Mezzanine avec un espace aménagée en bureau et bibliothèque...un espace privilégié avec une vue sur la montagne. Trois chambres, de nombreux rangements, une salle de bain et un Wc séparé. Un garage de plus de 18 m² ainsi qu'un appentis pour stationner un véhicule + un espace rangement. La Maison est orienté Sud. Accès à une grande terrasse avec vue dégagée sur les collines et les Pyrénées...un environnement Calme et Reposant ! Une piscine protégée par un dôme... La construction est de qualité, la maison est en parfait état d'entretien...Climatisation et double vitrage. Classement Énergétique DPE en C. Un Environnement Exceptionnel située à 10kms de Foix et de de Pamiers et à seulement 45 minutes de Toulouse avec accès direct Autoroute !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1300 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1441 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 129 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pamiers
Code postal : 09100
Département : Ariège
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 14830
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422309029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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