Homme, 82 ans
Bouquet FAI66 050 €
Rente 751 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 125 780 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 150m² Narbonne (11100)
Narbonne (11100)
64 % de décote
Viager occupé, Narbonne (11100)
Maison
150m²
7 pièces
Femme, 67 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 400 €
Rente154 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat87 600 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 64%
viager occupé h 74 ans d 67 ans En partant d'une valeur libre de 240 000 euros, vous profitez d'une décote de 63,5% par rapport à l'age des occupants. Vous payez ce bien de la façon suivante: - un bouquet de 70 400 € FAI - une petite rente mensuelle de 154 € Vous investissez dans un secteur dynamique de la ville , proche de tout commerces et commodités. Vous faites l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et vous réalisez un investissement socialement responsable. Votre acquisition va permettre à un couple de mieux vivre leur retraite et leur permettre de réaliser le projet de leur vie.
Descriptif du bien
Investissez à Narbonne, ville du sud de la France ou il fait toujours bon vivre; la qualité de vie dans cette ville est exceptionnelle: le climat méditerranéen, l'ensoleillement toute l'année, ses belles plages,ses vignobles réputés. Le bien proposé est une maison de ville datant des années 30 d'une superficie de 150 m² sur 269 m de terrain. Cette maison en R+1 , sur 4 faces a été totalement rénovée. Vous trouverez au rez de chaussée un séjour, un salon donnant sur une belle terrasse, une buanderie,une cuisine. A l'étage, vous trouverez 3 chambres et un bureau , une salle d'eau. A L'extérieur de la maison, vous trouverez une belle pièce pouvant se transformer en studio independant , une belle cuisine d'été . La maison dispose d'un atelier /garage de 21 m². coup de coeur assuré!!!!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 269 m²
Année de construction : 1932
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Veranda, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1481 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50776
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422311083
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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