Bouquet FAI39 450 €
Mensualités 333 €/mois
Prix d'achat (FAI) 99 450 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² proche de Millau (12100)
proche de Millau (12100)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Millau (12100)
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 700 €
Rente188 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat69 020 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Investissez dans un bel appartement rénové à moitié prix !
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 51%
Situé en plein coeur du centre de Saint Affrique, à seulement 30 minutes de Millau et 1h30 de Montpellier, je vous propose d’investir dans ce très bel appartement entièrement rénové il y a 3 ans ! En partant d’une valeur libre de 140.000€, vous achetez cet appartement de 72m² avec grenier et cave , au prix réduit de 69.020€ seulement ! Vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 50,7 %, soit un gain immédiat de 71 000 euros. Le paiement se décompose en un bouquet de 49.700 €FAI et d'une rente mensuelle de seulement 188 €. Atout de cet investissement: 1- Coeur de ville avec les commodités à proximité 2- Appartement complètement rénové avec des matériaux haut de gamme 3- Faibles charges
Descriptif du bien
Bel appartement de 72 m² rénové intégralement avec des matériaux haut de gamme il y a 3 ans, vous serez séduit par la qualité du bien et de son emplacement idéal. Situé au 2ème étage et dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement très lumineux dispose d’un coquet salon séjour avec balcon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres de 18 et 20m2 et d’une salle de douche avec wc. Le tout est complété d’une cave et d’un grenier. Chauffage au gaz de ville, Pas de travaux à prévoir. L’appartement est situé à proximité des commodités, il sera idéal pour un projet locatif à terme ou pour y faire votre pied à terre en Aveyron Sud.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Cave, Balcon, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 333 €
Taxe foncière : 590 €/an
Ordures ménagères : 125 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Millau
Code postal : 12100
Département : Aveyron
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 22133
Transports : Autoroute
Ref : 422212042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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