Propriété en viager occupé
10 pièces - 350m²
Peynier (13790)

annonce Renée Costes
40 % de décote

Viager occupé, Peynier (13790)

Ref : 422313322
Propriété
350m²
10 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI727 000 €
Rente1 148 €/mois
Valeur du bien1 400 000 €
Prix d'achat834 400 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422313322

2 VILLAS CONTEMPORAINES SUR PLUS D'UN HECTARE DE TERRAIN FACE À LA SAINTE VICTOIRE.

Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 40%

À 20 minutes d’Aix-en-Provence, bienvenue à Peynier, joyau caché au coeur de la Provence. Vous rêvez de posséder une demeure envoûtante sur plus d’un hectare de terrain pour une retraite paisible au soleil ? Cette opportunité rare vous attend dans un cadre idyllique où la tranquillité rencontre l’élégance. Valeur libre de cette propriété : 1 550 000 EUR Valeur occupée : 1 400 000 EUR Devenez propriétaire sans passer par un organisme bancaire, sans charge ni de taxe foncière pendant la durée de l'investissement, en versant uniquement un Bouquet de 727 000 EUR (honoraires inclus) et une rente de 1148 EUR / Mois à un couple de 85 et 78 ans. Décote significative avec des frais de notaire réduits. Investissement judicieux dans un coin de paradis provençal, non fiscalisé, sans risque locatif, tout en créant des liens intergénérationnels. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations détaillées.

Ref : 422313322

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Peynier (13790)

Ref : 422313322
Propriété
350m²
10 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI727 000 €
Rente1 148 €/mois
Valeur du bien1 400 000 €
Prix d'achat834 400 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
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2 VILLAS CONTEMPORAINES SUR PLUS D'UN HECTARE DE TERRAIN FACE À LA SAINTE VICTOIRE.

Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 40%

À 20 minutes d’Aix-en-Provence, bienvenue à Peynier, joyau caché au coeur de la Provence. Vous rêvez de posséder une demeure envoûtante sur plus d’un hectare de terrain pour une retraite paisible au soleil ? Cette opportunité rare vous attend dans un cadre idyllique où la tranquillité rencontre l’élégance. Valeur libre de cette propriété : 1 550 000 EUR Valeur occupée : 1 400 000 EUR Devenez propriétaire sans passer par un organisme bancaire, sans charge ni de taxe foncière pendant la durée de l'investissement, en versant uniquement un Bouquet de 727 000 EUR (honoraires inclus) et une rente de 1148 EUR / Mois à un couple de 85 et 78 ans. Décote significative avec des frais de notaire réduits. Investissement judicieux dans un coin de paradis provençal, non fiscalisé, sans risque locatif, tout en créant des liens intergénérationnels. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations détaillées.

Descriptif du bien

À 20 minutes d’Aix-en-Provence, située à quelques pas des commodités du joli village de Peynier, sompteuse maison d’environ 350 m², scindée en 2 habitations et 2 entrées indépendantes offrant 200 m² habitables avec design raffiné, vaste espace de vie avec lumière naturelle et 4 chambres d’un côté, puis 150 m² habitables rénovés, 4 chambres, avec vue sur la nature environnante sur l’autre partie de la maison. Magnifique terrain paysager de 13 636 m², au calme absolu avec coin ombragé, studio, garage double, pool-house et piscine.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 350 m²
Surface du terrain : 13636 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Hangar
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 3000 €/an
Ordures ménagères : 500 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 89 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Peynier
Code postal : 13790
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 2956
Transports : Bus, Autoroute