Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 127m² proche de Angoulême (16000)
proche de Angoulême (16000)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Angoulême (16000)
Maison
127m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Descriptif du bien
BARBEZIEUX-ST-HILAIRE - COUP DE COEUR. Excellente opportunité à saisir en viager occupé sur cette villa récente plain-pied au coeur de son parc arboré et clos de 2400m². La maison est très bien entretenue, lumineuse, en excellent état, avec de belles prestations. Entrée, beau séjour traversant avec espace cuisine repas en décalage donnant sur terrasse couverte, arrière cuisine, dégagement, 3 belles chambres + lingerie ou bureau, Grand garage isolé avec espace buanderie et cave. Chauffage Gaz de Ville. Forage avec aspiration et réserve. Petit chalet à usage de deuxième garage et remise. Parc clos arboré de 2400m² avec potager, fruitiers et ornements. A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 127 m²
Surface du terrain : 2400 m²
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1090 €/an
Ordures ménagères : 315 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42096
Transports : Gare SNCF
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