Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI29 535 €
Rente 398 €/mois
Valeur du bien 153 000 €
Prix d'achat 85 374 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 273m² Jarnac (16200)
Jarnac (16200)
50 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Jarnac (16200)
Maison
273m²
8 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 600 €
Rente722 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat161 280 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 50%
JARNAC CENTRE - COUP DE COEUR. LE CHARME DE LA PIERRE. Exceptionnelle opportunité à saisir en viager occupé sur un bien rare. 3 bonnes raisons d'investir sur ce bien : 1. Le Secteur : Traversée par la Charente, Jarnac est une ville tous commerces au coeur du vignoble cognaçais abritant de grandes maisons de Cognac. Elle se situe à 20mn d'Angoulême et sa gare LGV et à 15mn de Cognac. 2. Le Bien : Rare, sur son terrain arboré de 1 271m² clos de murs, maison ancienne rénovée de plus de 260m² offrant de beaux volumes et des dépendances avec son garage et son préau pour 3 véhicules. 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 320 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 161280€ seulement soit une remise de 50% représentant un gain d'env. 159 000€. Comment investir : En versant un bouquet comptant de 59 600€ honoraires de conseil inclus seulement à l'acte, puis une rente viagère mensuelle de 722€. Investissement idéal pour futur projet grande maison familiale ou chambres d'hôtes.
Descriptif du bien
JARNAC CENTRE. EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ COUP DE CŒUR SUR BIEN DE CARACTÈRE. Bien située à proximité du centre et de toutes les commodités, vous tomberez sous le charme de cette maison et de ses volumes. Grande entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine repas, Grand bureau ou chambre, salle d'eau, wc avec vasque, cellier. A l'étage desservi par bel escalier, 4 grandes chambres, grandes salle de bains + douche et WC. Grand dressing. Ancien labo photo pouvant faire 2ème salle d'eau à l'étage. En rez de chaussée on trouve également la chaufferie, une pièce à rénover servant de remise pouvant faire autre grande chambre, une cave et un grand garage avec double portail permettant l'accès par la rue ou par le parc. Le parc de 1271m² est clos de murs avec un préau pour 3 véhicules. Opportunité rare à découvrir!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 273 m²
Surface du terrain : 1271 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2168 €/an
Ordures ménagères : 634 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 142 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Jarnac
Code postal : 16200
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 4535
Transports : Gare SNCF
Ref : 422016045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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