Femme, 74 ans
Maison en viager occupé 3 pièces - 85m² Montmoreau-Saint-Cybard (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard (16190)
40 % de décote
Viager occupé, Montmoreau-Saint-Cybard (16190)
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 94 ans
Descriptif du bien
MONTMOREAU CENTRE. BOURG TOUS COMMERCES 30MN SUD ANGOULÊME. Bien situé au calme à proximité du centre et des commerces à pied, ravissant pavillon plain-pied années 50 sur sous-sol 1/2 enterré. De plain-pied : séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc, véranda, arrière-cuisine et garage. Au sous-sol côté jardin : une pièce indépendante avec salle de bains et wc. Une cave, atelier, chaufferie. Abri de jardin. Terrain clos arboré.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 815 m²
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 344 €/an
Ordures ménagères : 91 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 387 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 93 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montmoreau-Saint-Cybard
Code postal : 16190
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1060
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Prix d'achat (FAI) 251 850 €
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Bouquet FAI35 200 €
Rente 749 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
