Femme, 85 ans
Homme, 94 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 97m² Montmoreau-Saint-Cybard (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard (16190)
53 % de décote
Viager occupé, Montmoreau-Saint-Cybard (16190)
Maison
97m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Descriptif du bien
MONTMOREAU CENTRE PROCHE DES COMMERCES. Bien situé à proximité immédiate du centre, pavillon plain-pied comprenant grande pièce de vie avec cuisine aménagée, 3 chambres, grande salle d'eau, wc. Terrasse, garage, remise et différents abris extérieurs pour véhicules. Jardin entièrement clos avec verger et potager.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 97 m²
Surface du terrain : 1101 m²
Charges et frais
Taxe foncière : 582 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 292 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montmoreau-Saint-Cybard
Code postal : 16190
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1060
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Loyer garanti900 €
Prix d'achat (FAI) 251 850 €
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Bouquet FAI35 200 €
Rente 749 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
