Homme, 67 ans
Bouquet FAI29 975 €
Rente 581 €/mois
Valeur du bien 235 000 €
Prix d'achat 122 200 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² proche de Angoulême (16000)
proche de Angoulême (16000)
41 % de décote
Viager occupé, proche de Angoulême (16000)
Maison
110m²
4 pièces
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
GRAND ANGOULÊME - NERSAC. LE CHARME DE LA PIERRE. Joli charme pour cette maison en pierre de 1886 rénovée en situation dominante sur l'arrière avec vue sur parc et verdure. La maison comprend une entrée, cuisine, salon-salle à manger, à l'étage 2 chambres et une salle de bains-wc avec dressing, en combles un grenier entièrement aménageable avec possibilité de faire 2 chambres supplémentaires. Garage attenant avec de l'autre côté du garage un studio indépendant comprenant une pièce, une cuisine aménagée et une salle d'eau-wc. Une cave se trouve sous la maison. Joli jardin dominant un parc avec vue sur la verdure. Petites dépendances dont atelier et abris de jardin. Idéal pour du locatif à terme, occupation ou revente.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 540 m²
Charges et frais
Taxe foncière : 905 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42096
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