Homme, 70 ans
Bouquet FAI55 200 €
Rente 212 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 78 720 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² Grâces (22200)
Grâces (22200)
52 % de décote
Viager occupé, Grâces (22200)
Maison
70m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
C’est dans les Côtes D’Armor que se situe la petite ville de Grâces. Connu pour son Château de Kéranno du 17e siècle, mais aussi pour son église classé et son beau manoir du 16e siècle, cette charmante commune au calme profite de sa mitoyenneté avec Guingamp pour accéder à toutes les activités et autres commerces que la belle cité de caractère propose. Renée Costes vous propose dans ce beau village mais proche de tout, cette belle maison récente sans travaux, qui comprend : Entrée, salon/séjour poêle à bois donnant sur terrasse sud et cuisine ouverte aménagée, deux chambres, une salle de bains et un w.c. Le tout posé sur un beau terrain de 797m². Garage ( 20m²), buanderie. Abri de jardin.Tout à l’égout. Placement judicieux à forte rentabilité pour préparer sa retraite en toute sérénité et sécurité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 792 m²
Année de construction : 1995
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 619 €/an
Ordures ménagères : 25 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 220 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Grâces
Code postal : 22200
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 2410
Transports : Bus, Gare SNCF
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