Homme, 71 ans
Bouquet FAI13 925 €
Rente 230 €/mois
Valeur du bien 85 000 €
Prix d'achat 44 030 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Saint-Alban (22400)
Saint-Alban (22400)
43 % de décote
Viager occupé, Saint-Alban (22400)
Maison
120m²
5 pièces
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
C’est dans la charmante petite ville de Saint Alban classée au patrimoine rural de Bretagne « pour sa richesse architecturale et paysagère», située à proximité des belles plages des Côtes d’Armor, que Renée Costes vous invite à découvrir cette maison en bout d’impasse comprenant en rez de chaussée : entrée, salon- séjour lumineux donnant sur terrasse et jardin, cuisine ouverte, une chambre avec sa salle d’eau et w.c. A l’étage : mezzanine donnant sur deux chambres, une salle d’eau et un w.c. Le bien est agrémenté d’un garage. Le tout sur un terrain plat de 960m² au calme, proche des commerces et transports à pieds. Placement judicieux et socialement responsable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 960 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 552 €/an
Ordures ménagères : 123 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 151 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Alban
Code postal : 22400
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 1786
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