Homme, 71 ans
Bouquet FAI57 100 €
Rente 314 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 93 240 €
Maison en vente en nue propriété 10 pièces - 411m² proche de Melle (79500)
proche de Melle (79500)
12 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Melle (79500)
Maison
411m²
10 pièces
Femme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI149 260 €
Valeur du bien170 000 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT A SAUZE VAUSSAIS. GAIN DE 36890€ OU L'EQUIVALENT D'UNE REMISE DE 21.7% PROPRIETE DE 411M2 COMPRENANT DEUX MAISONS.
Analyse financière
Bouquet 88%
Décote (DUH) 12%
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle. Vente en Nue propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'une femme de 89 ans Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure avec une maison indépendante louée. Bien idéalement situé pour un investissement locatif. En partant d'une valeur de 170 000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 133 110€ qui se décompose en un bouquet sec honoraires inclus de 149 260€ sans rentes. SOIT PLUS DE 21.7% DE REMISE OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 36 890€. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs
Descriptif du bien
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle. Vente en Nue propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'une femme de 89 ans. A SAUZE VAUSSAIS 79190, proche des commerces du centre ville. Par RN10 à 3/4 d'heure de POITIERS et d'ANGOULÈME. Venez découvrir cette Maison de famille en pierre du 19ème comprenant: entrée, cuisine équipée, 2 salles à manger ET séjour cheminées, buanderie, wc au Rdc. Terrasse couverte. Au 1er, pallier, 6 chambres, 2 sdb, 2 sde, 1 wc, grenier aménageable. Vaste sous sol avec cave, chaufferie. Au bout du jardin, maison louée comprenant: entrée, salon, cuisine salle à manger, sde, wc au rdc. Au 1er, palié, 3 chambres. Buanderie, chaufferie, garage atelier. Le tout sur un jardin arboré sur 447m2.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 411 m²
Surface du terrain : 447 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2700 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Melle
Code postal : 79500
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 3659
Transports : Bus
Ref : 422179002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422179001
Maison - 5 pièces - 240m²
proche de Sauzé-Vaussais (79190)
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422479041
Maison - 5 pièces - 85m²
Sauzé-Vaussais (79190)
Homme, 62 ans
Bouquet FAI20 723 €
Rente 168 €/mois
Valeur du bien 85 500 €
Prix d'achat 42 152 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422379049
Maison - 4 pièces - 85m²
Sauzé-Vaussais (79190)
Femme, 74 ans
