Homme, 75 ans
Bouquet FAI118 500 €
Rente 442 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 159 320 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Niort (79000)
proche de Niort (79000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Niort (79000)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
Cadre idéal en campagne à 4 km de Champdeniers et ses commodités, 24 km de Niort ( Gare TGV - Paris) et Parthenay. Maison ancienne de 90m² de surface habitable et 80m² de surfaces annexes comprenant entrée, séjour-salon avec coin cuisine, arrière-cuisine, deux chambres, salle d'eau, wc, bureau indépendant, garage, hangar, grenier et cave. Le tout sur un terrain de 2 468 m² avec possibilité d'extension - terrain piscinable - deuxième accès indépendant. Garage. L'ensemble est en excellent état d'entretien. A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 2468 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 378 €/an
Ordures ménagères : 64 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 220 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Niort
Code postal : 79000
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 58066
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