Femme, 84 ans
Bouquet FAI44 000 €
Rente 781 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 114 660 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² Bergerac (24100)
Bergerac (24100)
32 % de décote
Viager occupé, Bergerac (24100)
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 90 ans
Descriptif du bien
La deuxiéme plus grande ville de Dordogne et la capitale du Périgord Pourpre est une cible de premier choix pour les investisseurs. Cet appartement, situé au 2ème étage sur 7, se compose : - D'une entrée, d'une cuisine aménagée (communiquant sur le balcon), un salon (communiquant sur le balcon), un dégagement avec placards, 2 chambres, 1 salle d' eau et un WC. Avantages de cet appartement: immeuble se situant en deuxième rideau, équipé d'une cave, d'un ascenseur et d'un joli balcon. Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les charges.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 650 €/an
Ordures ménagères : 90 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bergerac
Code postal : 24100
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 27716
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