Homme, 77 ans
Bouquet FAI75 500 €
Rente 922 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 176 400 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 185m² proche de Bergerac (24100)
proche de Bergerac (24100)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Bergerac (24100)
Maison
185m²
6 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 86 ans
Descriptif du bien
Située À 10 MINUTES de BERGERAC, Lembras fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme mais non isolé. Cette maison, plain pied, de 185 m² est composée - Entrée (placard), grande pièce de vie lumineuse salon séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée, arrière cuisine, cellier et un WC avec lave mains . - Partie nuit : 2 chambres, une salle de bains (avec douche italienne) et une grande chambre avec placard, WC ou il y a la possibilité dy installer un jaccuzi. Cerise sur le gâteau : Studio indépendant attenant à la maison. Elle est équipée d’une PAC réversible air/air gainée, menuiseries pvc/alu avec volets roulants, VMC double flux … . Dépendances : Un double garage avec point d’eau, deux garages non attenants, un buchet, un chalet (cabane de jardin) et une piscine chauffée, le tout sur un parc de 4638 m², paysagé et clôturé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 185 m²
Surface du terrain : 4638 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Studio indépendant
Charges et frais
Taxe foncière : 1932 €/an
Ordures ménagères : 318 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plafond rayonnant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 80 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bergerac
Code postal : 24100
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 27716
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