Homme, 80 ans
Bouquet FAI99 000 €
Rente 371 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 124 800 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 135m² Mussidan (24400)
Mussidan (24400)
44 % de décote
Viager occupé, Mussidan (24400)
Maison
135m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI82 100 €
Rente557 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat144 560 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
DORDOGNE- MUSSIDAN - A 30 minutes de PÉRIGUEUX A 1 HEURE DE BORDEAUX avec accès autorpute.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 44%
MUSSIDAN : VALLÉE DE L’ISLE AUX PORTES DU PÉRIGORD * 30 mn de Périgueux * 1 h de Bordeaux * Accès direct à l’A89 * Gare SNCF * 10 mn de tous commerces et commodités Maison 4/5 chambres, jolis volumes en parfait état et très bien entretenue. PRIX RÉDUIT ET SÉCURISÉ Vous en deviendrez propriétaire en versant un capital de 82 100 € FAI et une épargne mensuelle de 557 €,soit une remise immédiate de 115 440 €. Future villégiature, revente ou investissement locatif, vous réaliserez avant tout un placement maîtrisé et performant (11% de rentabilité annuelle).
Descriptif du bien
DORDOGNE- MUSSIDAN - A 30 minutes de PÉRIGUEUX A 1 HEURE DE BORDEAUX La ville de Mussidan vous accueille aux portes du Périgord et de la Forêt de la Double, dans la Vallée de L'Isle. Ville offrant tous commerces et services Accès autoroute A89 Bordeaux-Lyon Gare Sncf avec ligne pour Bordeaux Cette maison de 145 m² en parfait état, située dans une zone résidentielle calme et proche de tous les commerces est composée de : - Une entrée, un salon et son bureau attenant (pouvant se convertir en chambre), une arrière cuisine, une cuisine aménagée donnant sur un séjour de 4 chambres dont une à l’étage avec son point d’eau, d’une salle d’eau, d’une salle de bains et d’un WC. Vous trouverez en plus une véranda agréable de 14 m², 2 garages avec car-port 2 voitures, le tout sur un jardin arboré et clôturé de 787 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1165 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 130 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mussidan
Code postal : 24400
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 2829
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422324010
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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