Femme, 86 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI30 920 €
Rente 240 €/mois
Valeur du bien 104 000 €
Prix d'achat 57 200 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² proche de Chartres (28000)
proche de Chartres (28000)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Chartres (28000)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Descriptif du bien
Situé à l'Ouest de CHARTRES, appartement comprenant 3 pièces principales : entrée avec placards de rangement, salon - séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau, WC. Il comprend également un grand balcon donnant de la cuisine au séjour. Chauffage central collectif gaz avec radiateurs. Charges faibles. Avec sa position géographique unique, CHARTRES offre de nombreuses opportunités pour investir. Toutes les commodités à pied. Gare de CHARTRES et centre ville situé à moins de 2 minutes de l'appartement, tous commerces avec toutes commodités, activités commerciales, professionnelles, culturelles et sportives. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages, dans une belle résidence avec commerces à pied (superette), collège en face, cabinet médical à pied (médecins généralistes, infirmiers, kiné, pédicure-podologue). Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 522 €
Taxe foncière : 1121 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 98 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Chartres
Code postal : 28000
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 40022
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