Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI48 810 €
Rente 412 €/mois
Valeur du bien 198 000 €
Prix d'achat 101 178 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 180m² Bouillargues (30230)
Bouillargues (30230)
39 % de décote
Viager occupé, Bouillargues (30230)
Maison
180m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 100 €
Rente928 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat159 380 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 39%
Exclusivité Renée Costes Viager homme seul 78 ans Vente en viager occupé Bouillargues a 5 mn de Nîmes Situation géographique de choix, entre ville et plages. Tout commerce a 5 mn de ce bien d’exception Maison de 93m2 par niveau environ sur 520 m² de terrain dans quartier résidentiel. Deux logements dans cette maison très robuste et très claire En partant d'une valeur du bien de 260.000€ vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé à 158.340 composée d'un bouquet de 62.100€ FAI d'une rente mensuelle de 928€.
Descriptif du bien
Exclusivité Renée Costes Viager homme seul 78 ans Vente en viager occupé Bouillargues a 5 mn de Nîmes Situation géographique de choix, entre ville et plages. Tout commerce a 5 mn de ce bien d’exception Maison de 93m2 par niveau environ sur 520 m² de terrain dans quartier résidentiel. Deux logements dans cette maison très robuste et très claire vous permettra de loger une famille et la mamie, ou des parents proches ou simplement vos invités ou amis lors d’un WE grillade . Le logement actuel du propriétaire est en haut avec deux chambres grand salon SAM cheminée, terrasse cuisine salle d’eau et WC. En bas logement avec accés indépendant, a découvrir dans un très bel état et lui aussi très clair. Garage, petites dépendances, et surtout le quartier tranquille est bercé aux chant des oiseaux. Venez vite découvrir ce bien et le propriétaire un homme charmant et méticuleux..
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 555 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Atelier
Charges et frais
Taxe foncière : 1577 €/an
Ordures ménagères : 302 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bouillargues
Code postal : 30230
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 5418
Ref : 422230096
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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