Femme, 65 ans
Homme, 61 ans
Bouquet FAI50 520 €
Rente 389 €/mois
Valeur du bien 319 000 €
Prix d'achat 105 908 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 77m² Gujan-Mestras (33470)
Gujan-Mestras (33470)
25 % de décote
Viager occupé, Gujan-Mestras (33470)
Maison
77m²
3 pièces
Homme, 84 ans
Descriptif du bien
La maison pleine de charme dispose d’une spacieuse pièce de vie avec une belle cuisine équipée, 2 chambres, véranda plein sud et buanderie, une salle de bains complète,toilettes indépendants. Vous profiterez d’une triple exposition Est/Sud/Ouest ce qui rend la maison lumineuse. Entretien soigné, située dans une petite rue, à deux pas des commerces et de la nature. Vous irez à la plage à pieds ou en vélo, pourrez flâner le long des ports et emprunter le sentier du Littoral à quelques pas. Belle opportunité
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Surface du terrain : 258 m²
Année de construction : 1950
Charges et frais
Taxe foncière : 1020 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 249 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gujan-Mestras
Code postal : 33470
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 17031
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