Homme, 70 ans
Bouquet FAI132 625 €
Rente 686 €/mois
Valeur du bien 435 000 €
Prix d'achat 220 110 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 150m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
39 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Maison
150m²
5 pièces
Femme, 85 ans
Descriptif du bien
Bordeaux Métropole – Mérignac Centre Proche du centre-ville de Mérignac, des commerces et de l’arrêt « Hôtel de Ville » du Tram A, venez découvrir cette superbe maison de 150m² implantée sur une belle parcelle arborée de 719m², au cœur d’un secteur très recherché. Cette maison se compose au rez-de-chaussée : - d’une entrée - d’un séjour cathédrale traversant de 40 m² - d’une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier attenant - de deux chambres - d’une salle d’eau - WC indépendant à l’étage, un palier desservant : - une chambre - un bureau d’environ 8m² - une salle de bains - WC indépendant - un grenier aménagé Un garage de 18m² et un beau jardin paysagé sans vis-à-vis viennent compléter l’ensemble. La maison est en très bon état et parfaitement entretenue. Emplacement privilégié dans un environnement calme et résidentiel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 720 m²
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 2084 €/an
Ordures ménagères : 329 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 244 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 46 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mérignac
Code postal : 33700
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 65469
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