Homme, 70 ans
Bouquet FAI132 625 €
Rente 686 €/mois
Valeur du bien 435 000 €
Prix d'achat 220 110 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 187m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
40 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Maison
187m²
7 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 88 ans
Descriptif du bien
***Mérignac centre*** A quelques pas de la salle du Pin Galant, proche des commerces et de a ligne A du tram. Cette maison composée de deux appartement offre un potentiel locatif rare. **Deux appartements communicants** Au rez-de-chaussée un appartement d’environ 95 m² se compose de trois pièces principales : Séjour, cuisine, deux chambres et salle d’eau. L’étage est occupé par un appartement de type 4 d’environ 92 m², comprenant séjour, cuisine, trois chambres, et salle d’eau. Un escalier intérieur relie les deux surfaces. La vaste parcelle de 1 000 m² accueille un beau jardin à l’arrière et deux garages. Mais le réel plus de ce bien réside dans sa situation en zone UM, l’emprise au sol autorisée en deuxième ligne y est de 25 % et la parcelle concernée pourra mesurer jusqu’à 500 m² . Une superbe opportunité d'investissement à quelques minutes du centre de Bordeaux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 187 m²
Surface du terrain : 1026 m²
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1440 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mérignac
Code postal : 33700
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 65469
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