Homme, 68 ans
Homme, 62 ans
Bouquet FAI108 000 €
Rente 563 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 206 500 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 78m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
52 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Appartement
78m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
Ce vaste T4 en rez de jardin vous propose une ambiance moderne et chaleureuse : Parfaitement entretenu, il se compose d’une vaste pièce de vie donnant sur une grande terrasse, jolie cuisine équipée, une première chambre, un coin nuit séparé avec deux chambres, deux salle de bains, rangements, wc. Cerise sur le gâteau, vous pouvez aller directement au garage depuis l’appartement. Petite copropriété très bien tenue et entièrement sécurisée avec de faibles charges, votre parking privé se trouve juste devant l’appartement, Terrasse très agréable vous permettant de profiter de l’extérieur, café du matin et apéritifs du soir en revenant de la plage. A qui la chance ?
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 2007
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1290 €/an
Ordures ménagères : 290 €/an
Chauffage
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 24911
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
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