Homme, 68 ans
Homme, 62 ans
Bouquet FAI108 000 €
Rente 563 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 206 500 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
55 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
Cette belle villa construite en 2005 sur un vaste terrain arboré de 1001 m² entièrement arboré bénéficie d’un ensoleillement tout au long de la journée et d’un emplacement de premier choix. Salon double avec coin feux, cuisine ouverte entièrement équipée, cellier et garage. La partie nuit comporte trois chambres, une salle de bains et un wc. Terrasse, dépendances (possibilité piscine), état général impeccable, propriétaires très soigneux. Cette maison est un pied à terre idéal pour les vacances, une possible résidence principale car tout sur place pour les retraités et les plus jeunes. Demandez nous une visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1001 m²
Année de construction : 2005
Charges et frais
Taxe foncière : 1287 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 190 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 24911
Annonces viager similaires
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422133116
Maison - 4 pièces - 100m²
La Teste-de-Buch (33260)
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433103
Maison - 3 pièces - 105m²
La Teste-de-Buch (33260)
Femme, 81 ans
Bouquet FAI63 750 €
Rente 1 800 €/mois
Valeur du bien 457 258 €
Prix d'achat 271 611 €
57 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421933192
Maison - 4 pièces - 101m²
La Teste-de-Buch (33260)
Femme, 74 ans
Homme, 76 ans
