Homme, 74 ans
Bouquet FAI51 165 €
Rente 722 €/mois
Valeur du bien 249 000 €
Prix d'achat 138 942 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 128m² Blagnac (31700)
Blagnac (31700)
49 % de décote
Viager occupé, Blagnac (31700)
Maison
128m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
Blagnac, Secteur Résidentiel et Pavillonnaire, à proximité immédiate des bord de Garonne, au calme, Villa de Type 5 d'une surface habitable de 128 m² sur une parcelle de terrain de plus de 300 m². De construction Traditionnelle, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un séjour/salle à manger, une spacieuse cuisine équipée, WC, une buanderie. A l'étage, 3 belles chambres dont une suite parentale avec un dressing entièrement aménagé, une salle de bain, une salle d'eau avec WC. Un garage complète l'ensemble. L’extérieur permet de profiter d'un calme absolu et d'un magnifique jardin arboré et clôturé avec Terrasse. Maison en parfait état. Travaux récents réalisés (Toiture et isolation, climatisation, cumulus). Secteur de Choix.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 343 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2085 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Blagnac
Code postal : 31700
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 21199
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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