Femme, 92 ans
Bouquet FAI87 475 €
Rente 1 161 €/mois
Valeur du bien 205 000 €
Prix d'achat 150 675 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 131m² Toulouse (31400)
Toulouse (31400)
38 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31400)
Maison
131m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI246 200 €
Rente1 755 €/mois
Valeur du bien660 000 €
Prix d'achat411 840 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Viager Occupé - 1 Tête – Femme 83 ans Idéal pour un investissement Locatif Vente sous la forme d'un crédit vendeur pour cette belle propriété au centre de Toulouse - secteur prisée de la Côte Pavée avec un gain de 300000€ à l'arrivée
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 38%
Vous êtes à 2 pas de l’avenue Saint Exupéry, à 5 min du canal du midi - Pont des Demoiselles, proche de l’hypercentre et à moins de 10 min à pied de la future ligne C du métro En partant d’une valeur libre de 660.000€, vous achetez cette maison de 131m² sise sur un terrain de 360m² au prix réduit de 411.840€. soit 3140/m² une vraie aubaine ! Vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 37,6 % Le paiement se décompose en un bouquet de 246.200 €FAI et d'une rente mensuelle de 1755€. Atout de cet investissement: 1- Coeur de Toulouse idéalement servi par les transports en commun, dan sle quartier très prisé de la Côte Pavée 2- Au calme avec Jardin piscinable 3- Bien rare en viager et investissement garanti dans une ville dynamique. Achat a moins de 3200€/m² 4- Horizon d’investissement court : 10 ans théorique LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
Viager Occupé - 1 Tête – Femme 83 ans Rare en viager cette maison en R+1 de 5 pièces 131m² dont 3 chambres, sise sur un terrain de 360m², est située dans le quartier très prisé de la Côte Pavée. Le bien se décompose en 2 appartements dont chaque entrée est séparée idéal pour un futur projet locatif ou familial - au RDC l’appartement T2 de 51m² est composé d’une entrée avec WC côté rue, d’un séjour avec coin cuisine : celui-ci étant ouvert sur le jardin, d’une chambre et d’une salle d’eau - A l’étage l’appartement principal T3 de 80m² environ est composé d’un grand salon séjour avec cheminée, 2 de chambres dont 1 transformée en bureau, d’une salle d’eau, d’un WC et d’une cuisine indépendante Les 2 appartements sont climatisés (climatisation réversible) Une grande terrasse de 48m² et son magnifique jardin piscinable avec arrosage intégré saura agrémenter vos belles soirées d’été Le bien est complété par un garage de 29m² et une dépendance pour ranger votre matériel de jardin Très bien entretenue la maison ne nécessite aucun travaux Chauffage central au gaz de ville
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 131 m²
Surface du terrain : 360 m²
Année de construction : 1941
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Studio indépendant, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1122 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 214 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 42 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31400
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 421931074
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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