Femme, 83 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI236 750 €
Rente 631 €/mois
Valeur du bien 490 000 €
Prix d'achat 287 140 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 82m² Cusy (74540)
Cusy (74540)
53 % de décote
Viager occupé, Cusy (74540)
Maison
82m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
Cusy : petit village situé entre 2 lacs ! - Aix-lesBains à 20 mn (14km) - Annecy à 30 mn (24 km) - 25 km des stations de ski du Revard et de la Margériaz - A proximité du chef-lieu et de ses commodités (commerces, écoles, médecin, infirmières, etc.) - L’autoroute à moins de 10mn Maison distribuée sur 2 niveaux : RDC : - Un grand garage - un vide sanitaire complet qui tient lieu de stockage. A l’étage : - un hall - une cuisine séparée - un double salon/SAM avec cheminée + poêle avec accès à la terrasse - un WC séparé - une salle de bains - 2 chambres. Le terrain de 2395 m², entièrement clos et bien exposé, dispose d’une belle terrasse ombragée. Il est constructible et laisse envisager à terme des possibilité d’extension ou de nouvelle construction. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 2395 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier
Charges et frais
Taxe foncière : 668 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : POELE GRANULE
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 250 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 60 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cusy
Code postal : 74540
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1593
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