Homme, 73 ans
Bouquet FAI86 250 €
Rente 770 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 185 850 €
Maison en viager occupé 10 pièces - 340m² Scionzier (74950)
Scionzier (74950)
45 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Scionzier (74950)
Maison
340m²
10 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI198 000 €
Rente1 528 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat385 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Entre GENÈVE ET CHAMONIX Secteur dynamique et fort levier immobilier par la proximité de la Suisse
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 45%
En exclusivité, calcul avec Droit usage et d'Habitation Proche de St GERVAIS.MONT BLANC. SAMOENS, GRAND BORNAND Investissez à prix réduit en épargnant au départ 198.000€ FAI pour un bien expertisé 700.000€ Les avantages de ce placement immobilier : - une réduction de prix immédiate de plus de 200.000€ - un revenu locatif à la sortie qui couvre la rente mensuelle - un placement serein sans fiscalité,ni carence locative - un terrain constructible de 4000m² une fois la libération. - une solution patrimoniale sur mesure - le bien en lui même : Belle maison de caractère de 340m² sur 3 niveaux, rénovée, sur un parc arboré de 5000m². Belles prestations.Huisseries neuves, toiture récente et chenaux cuivres. Dépendances. En RDC 2 appts libre avec beau potentiel locatif et entrée indépendante. Sous sol.Garages en annexes. Secteur calme,proche centre ville située proche des routes mythiques vers Le Reposoir et plateau des Glières.
Descriptif du bien
Proche de St GERVAIS.MONT BLANC. SAMOENS, GRAND BORNAND. Belle maison de caractère de 340m² sur 3 niveaux, rénovée, sur un parc arboré de 5000m². Belles prestations.Huisseries neuves, toiture récente et chenaux cuivres. Dépendances. En RDC 2 appts libre avec beau potentiel locatif et entrée indépendante. Sous sol.Garages en annexes. Secteur calme,proche centre ville située proche des routes mythiques vers Le Reposoir et plateau des Glières.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 340 m²
Surface du terrain : 5000 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2070 €/an
Ordures ménagères : 532 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 185 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Scionzier
Code postal : 74950
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 6528
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422074036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
47 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422274017
Maison - 8 pièces - 245m²
Scionzier (74950)
43 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422474084
Maison - 5 pièces - 450m²
proche de Samoëns (74340)
Femme, 75 ans
Bouquet FAI534 820 €
Valeur du bien 935 000 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421974049
Maison - 4 pièces - 120m²
proche de Thonon-les-Bains (74200)
Femme, 83 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI236 750 €
Rente 631 €/mois
Valeur du bien 490 000 €
Prix d'achat 287 140 €
