Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Boulogne-Billancourt (92100)
Viager occupé, Boulogne-Billancourt (92100)
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT / QUAI DE SEINE- LE GALLO / PONT DE SAINT CLOUD VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – FEMME DE 79 ANS Situé à deux pas du métro Pont de Saint-Cloud, au calme en deuxième rang. Très bel appartement au fort potentiel d’aménagement intérieur, avec une distribution bien pensé, espace nuit au nord, espaces de vie au sud sur balcon et jardin. Nombreux rangements, beaux volumes. D’importants travaux de ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur ont été voté et les travaux commenceront cette année. Copropriété bien entretenue avec travaux d’ascenseur ou de changements de chaudière réalisés il y a moins de 10 ans. L’appartement trois pièces de 66 m², lumineux qui se décompose comme suit : vaste entrée avec rangements desservant sur la droite une cuisine séparée (accès au balcon et possibilité d’ouvrir la cloison sur le salon) avec un espace cellier en supplément, et le salon donnant sur balcon/loggia. Un couloir mène aux deux chambres avec rangements et à la salle de bain avec baignoire. WC séparés. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent l’ensemble.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment