Homme, 85 ans
Bouquet FAI1 561 800 €
Valeur du bien 1 900 000 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 133m² Neuilly-sur-Seine (92200)
Neuilly-sur-Seine (92200)
28 % de décote
Vente en nue propriété, Neuilly-sur-Seine (92200)
Appartement
133m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
92200 NEUILLY SUR SEINE / BOULEVARD MAILLOT / À 10 min DE L’ÉTOILE ET DES CHAMPS ÉLYSÉES / FACE AU JARDIN D’ACCLIMATATION IMMEUBLE DE GRAND STANDING AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LE BOIS DE BOULOGNE / BEAUX VOLUMES NUE-PROPRIÉTÉ HOMME 76 ANS / MÉTRO SABLONS À 500 m Sur le boulevard Maillot, face au bois de bois de Boulogne, dans une copropriété de grand standing, au premier étage avec ascenseur, ce superbe appartement traversant d’environ 133 m² se décompose côté sud, d’une très belle pièce de vie lumineuse d’environ 50m2 avec une grande hauteur sous plafond, donnant sur un balcon filant avec vue dégagée, attenant se trouve une chambre avec sa salle de bain. Sur la façade arrière, côté jardin intérieur, on trouve une cuisine équipée et son office, une suite parentale avec sa salle de bain. Nombreux rangements intégrés, possibilité d’aménagements variés avec de nombreux points d’eau dans l’appartement. Une cave et un box en sous-sol complètent l’ensemble. Bien rare sur le marché, très belle opportunité d’investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 133 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 2100 €
Taxe foncière : 1774 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 220 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Neuilly-sur-Seine
Code postal : 92200
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 61471
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