Femme, 92 ans
Homme, 90 ans
Bouquet FAI1 586 544 €
Valeur du bien 1 937 172 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 125m² Saint-Cloud (92210)
Saint-Cloud (92210)
35 % de décote
Vente en nue propriété, Saint-Cloud (92210)
Appartement
125m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI687 750 €
Valeur du bien1 050 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Appartement d'exception à Saint-Cloud - Val d'Or - Nue-propriété
Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 35%
Maximisez votre capacité d’investissement en achetant uniquement la nue-propriété de cet appartement de 125 m² pour 687 750 € FAI. Profitez d’une décote de 35 % sur le prix d’acquisition correspondant aux loyers futurs qui seraient perçus durant la période d’usufruit. Vous réalisez ainsi une économie immédiate tout en évitant les risques liés à la location (vacances locatives, impayés, frais d'entretien). Cet investissement présente de nombreux avantages : - Aucune gestion locative à prévoir - Pas de fiscalité sur les revenus locatifs - Valorisation du bien sur le long terme - Potentiel de plus-value à la fin de l'usufruit Situé dans une résidence de standing, à proximité de Paris et à 6 minutes du Golf de Paris et de l'hippodrome, cet investissement combine rendement et sécurité. Un bien rare, idéal pour optimiser votre patrimoine.
Descriptif du bien
Saint-Cloud - Val d’or - Appartement 125 m² Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Cloud, découvrez cet appartement de 125 m² situé dans une résidence de standing, à seulement 600 mètres de la gare du Val d’Or (Ligne L, reliant Saint-Lazare en 18 min). Ce bien d’exception, en parfait état, offre des prestations haut de gamme pour un confort absolu. L’appartement se compose de : - Un vaste séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 6 m², sans vis-à-vis - Une salle à manger conviviale - Une cuisine entièrement équipée et moderne - Deux chambres spacieuses, chacune avec sa salle d’eau privative et ses dressings - Nombreux rangements pour optimiser l’espace Ce bien rare est complété par une cave et deux emplacements de parking (boxables). Proche des commerces, des transports et des activités de loisirs, cet appartement est idéal pour les amoureux de la tranquillité tout en étant à proximité immédiate de Paris.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1136 €
Taxe foncière : 2493 €/an
Ordures ménagères : 290 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 123 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Cloud
Code postal : 92210
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 29385
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 201092174
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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