Femme, 79 ans
Homme, 90 ans
Bouquet FAI687 750 €
Valeur du bien 1 050 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 74m² Saint-Cloud (92210)
Saint-Cloud (92210)
46 % de décote
Viager occupé, Saint-Cloud (92210)
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 77 ANS SAINT CLOUD APPARTEMENT 73 M² – TERRASSE/JARDIN 55 M² QUARTIER VAL D’OR Au sein d’une copropriété parfaitement entretenue, cet appartement en rez de jardin, calme est agréable, exposé sud, de 73 m² se compose d’un double séjour sur terrasse/jardin de 55 m², d’une cuisine ouverte et équipée, d’une chambre avec dressing et d’une salle de bain avec toilettes. Une cave complète ce bien. Opportunité d’investissement rare dans une commune très prisée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Terrasse, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 890 €/an
Ordures ménagères : 107 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 261 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 56 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Cloud
Code postal : 92210
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 29385
Transports : Bus, RER, Tramway
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