Homme, 82 ans
Bouquet FAI153 500 €
Rente 1 240 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 248 270 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 140m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Maison
140m²
6 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
La ville de LODEVE vous propose un retour au vert en toute quiétude à 30 mn par l'A75 des portes de Montpellier. Belle villa des années 1980 parfaitement entretenue, bâtie sur un terrain de + de 1300m2 offrant une vue dominante sur les monts du parc régional. Terrasse, balcon, potager, source et réserve d'eau le terrain est piscinable et vous permettra de jouir du plein air des saisons du midi. Au RDC : un garage de 30m2 avec portail et porte motorisés, un T3 en parfait état d'environ 60m2, 2 Chambres, cuisine ouverte équipée, sde, wc, terrasse. A l'étage: un T3 avec cuisine équipée et séparée avec terrasse expo Est Sud Est, un salon séjour de 30m2 avec cheminée à insert, donnant sur une terrasse à la vue splendide exposition au Sud, une sdb, un wc et 2 chambres. Les atouts - une cadre calme et verdoyant à 5 mn du centre ville - une maison parfaitement entretenue (façade et chenaux ont 2 ans) - deux logements indépendants - un superbe terrain permettant d'envisager de nouveaux aménagements
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1300 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1458 €/an
Ordures ménagères : 318 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
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