Homme, 67 ans
Bouquet FAI135 300 €
Valeur du bien 220 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Montpellier (34070)
Montpellier (34070)
43 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34070)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Descriptif du bien
Montpellier Centre à 20 minutes à pieds de la gare Venez découvrir cet appartement traversant de 67m2 de type T3 donnant sur un parc boisé de pins. D'un environnement très calme, Avenue de Maurin, proche St Cléophas, dans une résidence sécurisée et spacieuse construite en 1981. Il est composé d'un hall d'entrée desservant sur sa gauche une cuisine meublée équipée (11m2) avec une loggia fermée pouvant servir d’arrière cuisine,et sur sa droite d'un grand séjour/salon ouvert sur une terrasse couverte avec vu sur un des parcs de la résidence. L’espace nuit bien distinct dessert 2 chambres , une salle de bain et un wc séparé. Chauffage central individuel au gaz, menuiseries récente double vitrage. Les plus: -Un cellier individuel au rdc, et une place de parking affectée, -un grand local à vélo en commun pour les 10 copropriétaires de l’immeuble. -Le tram arrêt St Cléophas ou Lemasson est à 300 mètres -Pas de procédure en cours. Bon état général.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 348 €
Taxe foncière : 1351 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 179 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34070
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Autoroute, Tramway
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