Homme, 67 ans
Bouquet FAI135 300 €
Valeur du bien 220 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 75m² Montpellier (34070)
Montpellier (34070)
46 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34070)
Appartement
75m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
Investissez à Montpellier et constituez vous un patrimoine au soleil entre mer et montagne. Entourée d'arbres magnifiques, sur un site protégé de toute nouvelle construction, cet appartement situé au 5eme étage avec ascenseur vous offre vue et calme. Coté salon une baie vitrée équipée de stores électriques offre un espace lumineux prolongé par un grand balcon. Appartement traversant de 76 m2, dispose de 3 chambres, une salle d'eau avec douche italienne et un parking privé réservé aux résidants. Coté cuisine un balcon et une vue sur la pinède voisine. Sa situation dans le quartier la Chamberte: -l'arrêt de tram est 15 mn à pied, le bus à 5 mn - 10 mn d'un centre commercial avec pharmacie, kiné, dentiste, boulangerie, épicerie... - 15mn d'une clinique multiservices Un leiu de vie agréable pour vous ou vos futurs locataires.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 545 €
Taxe foncière : 1022 €/an
Ordures ménagères : 206 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34070
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
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