Homme, 82 ans
Bouquet FAI153 500 €
Rente 1 240 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 248 270 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 72m² Montpellier (34000)
Montpellier (34000)
27 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34000)
Appartement
72m²
4 pièces
Homme, 93 ans
Descriptif du bien
MONTPELLIER Centre ville quartier les AUBES à 2 pas du CORUM et de la célèbre Place de la Comédie-et de son Esplanade- APPARTEMENT de type FF4 de 72 m² env vendu avec un garage fermé de 16 m² ( avec éléctricité) dans une résidence des années 60’ l’appartement situé au 2 ème étage est en parfait état, il est traversant,lumineux, il est composé d’un grand hall d’entrée , d’une cuisine séparée, d’un double séjour de 25 m², 2 chambres, 1 dressing, un balcon de 3,55 m² exposé plein Sud, climatisation, double vitrage… Vendu exclusivement en viager occupé par un homme né en 1931. La décote d’occupation vous permet d’acquérir ce bien idéalement bien placé et à un prix très attractif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 291 €
Taxe foncière : 1429 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 175 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
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