Homme, 67 ans
Bouquet FAI135 300 €
Valeur du bien 220 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 70m² Montpellier (34070)
Montpellier (34070)
37 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34070)
Appartement
70m²
4 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 95 ans
Descriptif du bien
à quelques mètres de la nouvelle Cité Créative de Montpellier, au sein d’une résidence parfaitement bien entretenue (avec gardien) cet appartement de 70 m² vous est proposé à la vente exclusivement en viager occupé. Il est au 4 ème étage et dernier étage ( sans ascenseur), et vous offre une vue imprenable sur tout Montpellier. L’appartement vous permet d’avoir une double exposition Est/Ouest du fait de sa configuration traversante il est en parfait état ,il est composé d’un double séjour, d’une cuisine séparée, de 2 chambres et d’un dressing, une salle de bain, et un wc séparé. Un balcon côté salon, une loggia côté cuisine. Le plus : un box au rdc est vendu avec l’appartement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1980
Charges et frais
Charges trimestrielles : 338 €
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 194 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34070
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
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