Homme, 82 ans
Bouquet FAI153 500 €
Rente 1 240 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 248 270 €
Appartement en viager occupé 6 pièces - 146m² Montpellier (34000)
Montpellier (34000)
34 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34000)
Appartement
146m²
6 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI391 667 €
Valeur du bien595 238 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Profitez d'une décote de plus de 200 000€ !
Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%
VENTE OCCUPEE Investissez dans la 7ème ville de France, à Montpellier, à deux pas de la place de la Comédie et de la Gare St Roch. A seulement 15mn des plages de la Méditerranée. Offrez-vous cet appartement de caractère offrant des possibilités d’aménagement multiples (professionnel et/ou habitation). Vous l’obtiendrez à prix réduit grâce la décote d’occupation réservée au propriétaire, un homme de 76 ans. Pour acheter cet appartement d’une valeur de 595 238€, vous verserez un unique bouquet de 391 667€ FAI lors de la signature chez le notaire. Investissez votre épargne dans une valeur sûre en profitant des nombreux avantages : - décote de 203 571€, - paiement sécurisé composé d’un bouquet (sans rente), - Libération anticipée possible. C’est un investissement sans risques et à budget maitrisé !
Descriptif du bien
Investissez dans la 7ème ville de France, à Montpellier. A seulement 5 mn de la place de la Comédie et de la Gare St Roch et 15mn des plages de la Méditerranée. Arrêt de Tram Gare St Roch à 50m (4 lignes). Très rare opportunité sur ce secteur demandé, au sein d’un immeuble de type Haussmannien réalisé par le célèbre architecte Omer Lazard vers 1850. Venez découvrir cet appartement en rez-de-chaussée surélevé, qui offre la possibilité d’un usage à la fois professionnel avec une belle visibilité (pour des professions libérales), et/ou d’habitation. D’une surface de 146 m² environ, il s’organise autour d’une grande entrée (qui peut jouer le rôle de salle d’attente) ouverte sur une petite cour dont vous aurez la jouissance. Cette entrée dessert 2 grandes pièces (bureaux ou chambres) dont l’une d’entre elle bénéficie d’un magnifique plafond opéra. Un grand espace de vie est composé d’une cuisine séparée et d’un grand salon/salle à manger orientée vers la cour intérieure de l’immeuble. 2 grandes chambres et une salle de bain complètent le tout, ainsi que 2 caves. Contactez-moi rapidement pour une visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 146 m²
Année de construction : 1850
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 277 €
Taxe foncière : 1810 €/an
Ordures ménagères : 418 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 106 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 22 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 421734122
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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