Homme, 82 ans
Bouquet FAI153 500 €
Rente 1 240 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 248 270 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 170m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Maison
170m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Entre Sommières et Castries A Restinclières viager occupé situé - 15 mn de Montpellier et 30 mn des plages. Venez découvrir les charmes de cette maison de village offrant près de 170 m² habitable. Vous serez conquis par ses volumes et ses matériaux traditionnels: pierre de Castries, voutains, tomettes, parefeuilles et bois: tout le charme de l'authenticité. Un bel espace de vie tourné vers une jolie cheminée, ses trois chambres, son bureau mezzanine, une petite cour ensoleillée pour déjeuner en extérieur. Spacieux et authentique un investissement de qualité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 150 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Taxe foncière : 807 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 165 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
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