Femme, 82 ans
Maison en viager occupé 7 pièces - 165m² Rennes (35700)
Rennes (35700)
31 % de décote
Viager occupé, Rennes (35700)
Maison
165m²
7 pièces
Femme, 91 ans
Descriptif du bien
NOUVEAUTÉ ! RARE À LA VENTE ! MAISON 165M² + TERRAIN 768M² - CENTRE RENNES - 3KM de la Place Sainte Anne et de la Basilique Saint-Aubin en Notre-Dame de Bonne-Nouvelle - 3KM du centre commercial GRAND QUARTIER - 4KM de la gare TGV - 10KM de l'aéroport Rennes Bretagne À vendre une maison non mitoyenne de 165m² habitables sur trois niveaux avec garage non attenant. Au rez de chaussée : entrée 6,09m² ; hall 3,65m² ; cuisine de 15,60m² ; arrière cuisine 6,19 m² ; salon 16,54m² ; salle de séjour 28,31m² ; toilettes 1,82m². Au premier étage : couloir 4,28m² ; chambre 21,86m² ; chambre 12,33m² ; chambre 14,46m² ; salle de bains 2,90m² ; toilettes 1,77m². Au deuxième étage : chambre 11,51m² ; chambre 14,82 m² ; toilettes 2,10 m². Le tout sur un terrain clos et arboré de 768 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 165 m²
Surface du terrain : 768 m²
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Taxe foncière : 210 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
Chauffage
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rennes
Code postal : 35700
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 209613
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