Homme, 66 ans
Bouquet FAI26 321 €
Rente 751 €/mois
Valeur du bien 329 013 €
Prix d'achat 149 700 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 170m² Saint-Brice-en-Coglès (35460)
Saint-Brice-en-Coglès (35460)
43 % de décote
Viager occupé, Saint-Brice-en-Coglès (35460)
Maison
170m²
6 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
À vendre dans un lotissement calme, une belle maison de 170 m² habitables, proche de toutes les commodités. Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine équipée avec un accès direct à l'arrière cuisine, une pièce-à-vivre lumineuse exposée sud-ouest donnant sur une véranda de 25 m² idéale en mi-saison. Une suite parentale et des toilettes. Au premier étage : un bureau, trois chambres dont une avec un grand dressing, une salle de bains et des toilettes. Un sous-sol complet à usage de garage et cave. Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m². Le plus : Grande maison familiale sans travaux à prévoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 713 m²
Année de construction : 2007
Charges et frais
Taxe foncière : 1242 €/an
Ordures ménagères : 168 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 220 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Brice-en-Coglès
Code postal : 35460
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 2655
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