Femme, 68 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI68 000 €
Rente 385 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 131 950 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 128m² proche de Cholet (49300)
proche de Cholet (49300)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Cholet (49300)
Maison
128m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
Le PUY SAINT BONNET 49300, commune associé à Cholet, proche La Roche sur Yon, Nantes et Angers. A 5 minutes du centre ville, transports et commerces. Investissez dans cette traditionnelle parfaitement entretenu et confortable comprenant 4 pièces principales: De plain-pied pour un usage facile et pratique au quotidien : Entrée donnant sur une vaste pièce de vie à la luminosité traversante, accès direct à la terrasse, une cuisine aménagée avec son espace repas lumineuse grâce à son puits de lumière, dégagement, une salle de bain avec douche, wc et deux chambres dont une avec dressing.. A l'étage une mezzanine offrant bureau et couchage. Travaux récents, pompe à chaleur basse consommation, menuiseries et volets électrique, préau, assainissement par micro-station. Le tout agrémenté d'un jardin clos dans un environnement verdoyant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 4960 m²
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 810 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 211 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cholet
Code postal : 49300
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 54632
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